Portal danych o obrocie mieszkaniami (DOM): aspekty teoretyczne i możliwości praktycznego wdrożenia
Ewa Gorlecka-Łabiak
Katedra Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowiehttps://orcid.org/0000-0002-7571-5188
Abstrakt
W opracowaniu opisano rządową koncepcję utworzenia portalu danych o transakcjach mieszkaniowych (DOM), mającego prezentować statystyki dotyczące cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaproponowało portal, który ma być obsługiwany przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny za pośrednictwem systemu informatycznego. Jest to innowacyjne rozwiązanie na krajowym rynku mieszkaniowym, o zasięgu ogólnopolskim, które zwiększy siłę przetargową nabywców mieszkań (wpisując się tym samym w szerszą ochronę finansowych usług konsumenckich i działając jako narzędzie ochrony nabywców mieszkań). Jednocześnie baza ta umożliwi organom publicznym przeprowadzanie analiz rynku mieszkaniowego w czasie rzeczywistym, w tym ocenę wpływu instrumentów wsparcia mieszkaniowego na rynek. Rozważania w artykule koncentrują się na analizie potencjalnych korzyści i obszarów problematycznych związanych z wdrożeniem portalu DOM.
Słowa kluczowe:
ochrona nabywcy nieruchomości mieszkaniowej, statystyki cen transakcyjnych mieszkań, rynek mieszkaniowy, bazy danych, ceny nieruchomości mieszkaniowychBibliografia
Act of 29 August 1997 on Real Estate Management. Journal of Laws 2024, item 1145, 1222, 1717. Google Scholar
Act of February 14, 1991 – Law on Notaries. Journal of Laws 2024, item 1001, as amended. Google Scholar
Act of July 6, 1982, on Land and Mortgage Registers and Mortgage. Journal of Laws 2023, item 1984, and Journal of Laws 2024 item 1222, as amended. Google Scholar
Act of May 20, 2021, on the Protection of Homebuyers of Residential Units or Single-Family Homes and the Developer Guarantee Fund. Journal of Laws 2024, item 695, consolidated text. Google Scholar
Amron. Budujemy wiedzę o rynku nieruchomości. Retrieved from https://amron.pl/ Google Scholar
Brzezicka, J. (2021). The Real-Time Problem in Real Estate Market Research. Świat Nieruchomości, 2(116), 61-74. Google Scholar
Constitution of the Republic of Poland of 2 April 1997. Journal of Laws 1997, No. 78, item 483 as amended. Google Scholar
Dittmann, I. (2013). Ceny ofertowe i transakcyjne na wybranych rynkach mieszkaniowych w Polsce. Prace Naukowe Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, Problemy społeczno-ekonomiczne w uwarunkowaniach ryzyka i statystycznej nieokreśloności, 34-58. Google Scholar
Draft amendment to the Act on the Protection of Homebuyers of Residential Units or Single-Family Homes and the Developer Guarantee Fund and Certain Other Acts. Ministry of Development and Technology. Draft from September 9, 2024. Retrieved from https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12389503/katalog/13080853#13080853. Google Scholar
Ewidencja gruntów i budynków (EGiB). (2023). Geoportal.gov.pl. Retrieved from https://www.geoportal.gov.pl/pl/dane/ewidencja-gruntow-i-budynkow-egib/ Google Scholar
Explanatory Memorandum to the Draft Amendment to the Act on the Protection of Homebuyers of Residential Units or Single-Family Homes and the Developer Guarantee Fund and Certain Other Acts. Ministry of Development and Technology, September 9, 2024. Retrieved from https://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12389503/13080853/13080854/dokument683216.pdf Google Scholar
Gliniecki, B. (2022). The New Development Act Extends the Scope of Protection for Purchasers of Residential Property, Legalis. Warszawa: C.H. Beck. Retrieved from https://legalis.pl/nowa-ustawa-deweloperska-rozszerza-zakres-ochrony-nabywcow-nieruchomosci-mieszkaniowych/ (24.11.2024). Google Scholar
Główka, G. (2018). Determinants and Consequences of Cyclical Fluctuations in the Contemporary Housing Real Estate Market. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 975(3), 9-22.
Crossref
Google Scholar
Gołąbeska, E. (Ed.) (2024). Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w ujęciu prawnym, ekonomicznym, ekologicznym i finansowym. Białystok: Oficyna Wydawnicza Politechniki Białostockiej. https://doi.org/10.24427/978-83-68077-21-6. Google Scholar
Jurczyński, P. (2022). Instrumenty ochrony nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na wypadek niewykonania zobowiązania przez dewelopera z umowy deweloperskiej w umówionym terminie. Prawo i Więź, 4(42), 226. https://doi.org/10.36128/priw.vi42.517. Google Scholar
Krupa-Dąbrowska, R. (2024). Powstanie rządowy portal cen mieszkań, jest projekt. Prawo.pl. Retrieved from https://www.prawo.pl/biznes/jakie-dane-bedzie-zawieral-rzadowy-portal-cen-mieszkan,529067.html (24.11.2024). Google Scholar
Kucharska-Stasiak, E. (2016). The Housing Real Estate Market in the Process of Creating Macroeconomic Imbalances. Świat Nieruchomości, 2(96), 5-10. Google Scholar
Łaszek, J., & Olszewski, K. (2016). Development Company Behaviour in the Housing Market and Aggregate Supply, Management Workshop. Warszawa: Narodowy Bank Polski. Google Scholar
mb, aleBank.pl (2022). Od 1 lipca pełna ochrona nabywców domów i mieszkań z rynku pierwotnego. Bank.pl. Retrieved from https://bank.pl/od-1-lipca-pelna-ochrona-nabywcow-domow-i-mieszkan-z-rynku-pierwotnego/ (23.11.2024). Google Scholar
Milewska-Wilk, H., & Nowak, K. (2022). Dane o mieszkalnictwie w Polsce. Definicje, źródła, zestawienia, zmiany. Warszawa, Kraków: Instytut Rozwoju Miast i Regionów. Retrieved from https://obserwatorium.miasta.pl/wp-content/uploads/2023/03/Dane-o-mieszkalnictwie-w-Polsce.pdf.
Crossref
Google Scholar
Portal DOM – okno na rynek nieruchomości mieszkaniowych. (2024). Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Gov.pl. Retrieved from https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/portal-dom–okno-na-rynek-nieruchomosci-mieszkaniowych Google Scholar
Presentation by A. Polak from the Housing Department, Ministry of Development and Technology, presented during the Real Estate Financing Congress, Józefów, October 24-25, 2024. Google Scholar
Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw. (2024). Biuletyn Informacji Publicznej Rządowego Centrum Legislacji. Retrieved from https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12389503/katalog/13080853#13080853. Google Scholar
Recommendation J regarding principles for banks’ collection and processing of real estate market data. Financial Supervision Commission, Warsaw, March 2023. Google Scholar
Trojanek, R. (2007). Indeksy cen nieruchomości mieszkaniowych: aspekty teoretyczne i praktyczne. Problemy Rozwoju Miast, 4(4), 95-109. Retrieved from https://bazhum.muzhp.pl/media/files/Problemy_Rozwoju_Miast/Problemy_Rozwoju_Miast-r2007-t4-n4/Problemy_Rozwoju_Miast-r2007-t4-n4-s95-109/Problemy_Rozwoju_Miast-r2007-t4-n4-s95-109.pdf. Google Scholar
Zaremba, A. (2009). Basic Sources of Real Estate Information. World of Real Estate Journal, 3(69), 32-29. Google Scholar
Zyga, J. (2018). Estates’ Prices and Values Register as a Data Source in Appraisal Process. Geodetic Review, 6, 12-16. Google Scholar
Katedra Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie
https://orcid.org/0000-0002-7571-5188
Licencja
Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa – Użycie niekomercyjne – Bez utworów zależnych 4.0 Międzynarodowe.
Każdy Autor składa oświadczenie, że praca nie była wcześniej publikowana (pod tym samym lub innym tytułem, nie stanowi również części innej publikacji) oraz nie narusza praw autorskich innych osób. Jednocześnie Autor przenosi na wydawcę wyłączne prawo wydania i rozpowszechniania tego utworu drukiem w formie zwartej publikacji czasopisma oraz w formie publikacji elektronicznej.
Czasopismo udostępnione jest na licencji Creative Commons CC-BY-NC-ND
