Charakter prawny oświadczenia inwestora o dysponowanie nieruchomością na cele budowlane - zagadnienia cywilnoprawne i administracyjne

Jakub Jan Zięty

doi:10.31648/cetl.5378

Opublikowane: 2021-01-031

Tom 28 Nr 4 (2020)

Charakter prawny oświadczenia inwestora o dysponowanie nieruchomością na cele budowlane - zagadnienia cywilnoprawne i administracyjne

Jakub Jan Zięty

Civitas et Lex

Dział: Nauki prawne

https://doi.org/10.31648/cetl.5378

Abstrakt

Przedmiotem artykułu jest analiza charakteru prawnego oświadczenia inwestora o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane. Prawo do zabudowy nieruchomości, przysługuje każdemu pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami prawa. Warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę jest złożenie powyższego oświadczenia przez inwestora. Tworzy ono domniemanie dysponowania przez inwestora prawem do dysponowania gruntem oraz możliwości realizacji robót budowlanych na podstawie uzyskanej decyzji. Z tego też powodu, z reguły jest ono wystarczające dla organu aby wydać decyzję administracyjną o zatwierdzenie projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę umożliwiającą realizację robót budowlanych (pozwolenie na budowę). Dlatego też tak istotna jest ocena charakteru prawnego składanego przez inwestorów (wnioskodawców) oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością, nie tylko na tle prawa cywilnego ale także na tle postępowania administracyjnego. W artykule autor przyjmuje że jest to oświadczenie wiedzy na gruncie prawa cywilnego a także wskazuje skutki takiej kwalifikacji. W przypadku prawa administracyjnego przyjmuje, że oświadczenie stanowi jeden z dowodów, które powinny być oceniane przez organ na tle innych dowodów zebranych w toku postępowania o wydanie pozwolenia na budowę.

Słowa kluczowe:

prawo budowlane, dysponowanie nieruchomością, budowa, pozwolenie na budowę, oświadczenie, prawo zabudowy, inwestor

Pobierz pliki

PDF

Zasady cytowania

Zięty, J. J. (2021). Charakter prawny oświadczenia inwestora o dysponowanie nieruchomością na cele budowlane - zagadnienia cywilnoprawne i administracyjne. Civitas Et Lex, 28(4), 57–68. https://doi.org/10.31648/cetl.5378

Cited by / Share

Licencja

Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa – Użycie niekomercyjne – Bez utworów zależnych 4.0 Międzynarodowe.

Bibliografia

T. Bąkowski, O wolności budowlanej de lege lata i de lege ferenda, „Gdańskie Studia Prawnicze” 33 (2015)
Google Scholar

Z. Czarnik, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jako podstawa wykonywania własności nieruchomości, Zeszyty Naukowe Sądownictwa Administracyjnego 2 (2006),
Google Scholar

A. Despot-Mładanowicz (w:) Plucińska-Filipowicz Alicja (red.), Wierzbowski Marek (red.), Prawo budowlane. Komentarz aktualizowany, LEX/el. 2019
Google Scholar

A. Frankiewicz, Konstytucyjna koncepcja wolności jednostki, w: Idea wolności w ujęciu historycznym i prawnym. Wybrane zagadnienia, E. Kozerska (red.), P. Sadowski (red.), A. Szymański (red.), Toruń 2010
Google Scholar

J. Goździewicz-Biechońska, Wadliwość decyzji administracyjnych w procesie inwestycyjno-budowlanym, Warszawa 2011
Google Scholar

J. Ignatowicz, Prawo rzeczowe, Warszawa 1979
Google Scholar

W. Jakimowicz, Przestrzeń prawna wolności zabudowy, (w:) Przestrzeń w prawie administracyjnym. III krakowsko-wrocławskie spotkanie naukowe administratywistów, J. Zimmermann (red.), Warszawa 2013
Google Scholar

M. Jaśkowska, A. Wróbel, Kodeks postępowania administracyjnego. Komentarz, Kantor Zakamycze, Kraków 2005
Google Scholar

S. Jędrzejewski, Nowe prawo budowlane. Objaśnienia, akty prawne, Toruń 1995
Google Scholar

M. Kruszyńska-Kośmicka, M. Kruś, Prawne ograniczenia wolności budowlanej, (w:) Prawo wobec wyzwań współczesności, t. VI, B. Guzik (red.), N. Buchowska (red.), P. Wiliński (red.), Poznań 2010
Google Scholar

Z. Leoński, Zasada wolności budowlanej i jej administracyjnoprawne ograniczenia (w:) Kierunki rozwoju prawa administracyjnego. Podstawowe zagadnienia prawa budowlanego i zagospodarowania przestrzennego. Dziesiąte Niemiecko-Polskie Kolokwium Prawników Administratywistów, Poznań 8–12 września 1997 roku. Referaty i głosy w dyskusji, H. Bauer (red.), Poznań 1997
Google Scholar

Z. Leoński, Zasada wolności budowlanej i jej administracyjnoprawne ograniczenia, (w:) Rola materialnego prawa administracyjnego a ochrona praw jednostki, Z. Leoński (red.), Poznań 1998
Google Scholar

K. Małysa-Sułińska, Administracyjnoprawne aspekty inwestycji budowlanych, Warszawa 2012
Google Scholar

A. Mączyński, Prawo do mieszkania w świetle Konstytucji RP, (w:) Godność człowieka a prawa ekonomiczne i socjalne. Księga jubileuszowa wydana w piętnastą rocznicę ustanowienia Rzecznika Praw Obywatelskich, Warszawa 2003
Google Scholar

Z. Niewiadomski, (w:) Prawna regulacja procesu inwestycyjno-budowlanego. Uwarunkowania - Bariery - Perspektywy, Z. Niewiadomski (red.), Warszawa 2009
Google Scholar

Z. Niewiadomski (red.), Prawo budowlane. Komentarz, Warszawa 2020
Google Scholar

A. Ossowska, (w:) A. Gliniecki (red.), Prawo budowlane. Komentarz, wyd. III, WK 2016
Google Scholar

G. Suliński, Instytucja drogi koniecznej jako źródło oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane, „Samorząd Terytorialny 12 (2015)
Google Scholar

W. Szwajdler, T Bąkowski, Proces inwestycyjno-budowlany. Zagadnienia administracyjno-prawne, Toruń 2004
Google Scholar

A. Wasilewski, Administracja wobec prawa własności nieruchomości gruntowych. Rozważania z zakresu nauki prawa administracyjnego, „Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Jagiellońskiego” 54 (1972)
Google Scholar

S. Zwolak, Istota wolności budowlanej, Przegląd Prawa Publicznego 3 (2016)
Google Scholar