The abolition of co-ownership of the fractional ground property built up in court proceedings, and building relationships between co-owners using the legal instrument of mediation – a few comments
Miłosz Chruściel
Uniwersytet Kazimierza Wielkiego w Bydgoszczyhttps://orcid.org/0000-0002-8854-7371
Abstract
The article aims to analyse and provide a legal assessment of the solutions used in Polish law regarding the abolition of fractional co-ownership of land with a residential building in court proceedings, using mediation as a legal instrument for amicable resolution of the co-owners’ conflict in court proceedings and further consistent possession of the property. The law, case law and literature on the subject were analysed, which allowed conclusions to be drawn regarding social relations between the parties to the conflict and their impact on further management of the property after the abolition of co-ownership. It was established that the process of abolishing fractional ownership of real estate with a residential building in court proceedings is formally designed correctly by the legislator and can be carried out. There are doubts as to whether the courts will consider the social relations in which the co-owners of the divided property remain or will remain in the decisions they issue. The legislator allows for the use of an amicable method of resolving conflicts – mediation – in ongoing court proceedings, but this legal instrument is used only ad hoc, often to accelerate an uncontested resolution and minimise the costs of the court process. However, the use of mediation does not provide lasting solutions, and the existing conflicts between co-owners are limited only to a catalogue of issues related to the management of the common part of the property.
Keywords:
real estate law, civil procedure, joint ownership, mediation, court settlement.References
Arkuszewska A., Pozasądowe metody rozwiązywania sporów – mediacja i arbitraż w modelu kodeksu postępowania cywilnego, „Gdańskie Studia Prawnicze” 2022, nr 5(57). Google Scholar
Balwicka-Szczyrba M., Sylwestrzak A. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, 2024, Lex. Google Scholar
Białecki M., Mediacja w postępowaniu cywilnym, Wolters Kluwer, Warszawa 2012. Google Scholar
Bieniek G., Postępowanie cywilne rozpoznawcze, [w:] J. Gudowski, K. Weitz (red.), Aurea praxis. Aurea theoria. Księga pamiątkowa ku czci profesora Tadeusza Erecińskiego, t. 1, 2011, Lex. Google Scholar
Bieniek G. (red.), Kodeks cywilny, t. 1, LexisNexis, Warszawa 2005. Google Scholar
Bieniek G., Rudnicki S., Nieruchomości. Problematyka prawna, Wolters Kluwer, Warszawa 2005. Google Scholar
Broniewicz W., Marciniak A., Kunicki I. (red.), Postępowanie cywilne w zarysie, Wolters Kluwer, Warszawa 2016. Google Scholar
Ciepła H., Brzeszczyńska S. (red.), Obrót nieruchomościami w praktyce notarialnej, sądowej, egzekucyjnej, podatkowej z wzorami umów, Wolters Kluwer, Warszawa 2018. Google Scholar
Czachórski W. (red.), System prawa cywilnego, t. 1: Część ogólna, Zakład Narodowy im. Ossolińskich, Wrocław 1974. Google Scholar
Deneka M., Uprawnienia ze współwłasności ułamkowej według Kodeksu cywilnego, C.H. Beck, Warszawa 2021. Google Scholar
Derlatka J., Zasady mediacji w postępowaniu cywilnym – uwagi prakseologiczne i prawnoporównawcze, „Polski Proces Cywilny” 2018, nr 3. Google Scholar
Drozd E., Lokal jako przedmiot regulacji ustawy o własności lokali, „Rejent” 1994, nr 11. Google Scholar
Durzyńska M., Podział nieruchomości, Wolters Kluwer, Warszawa 2021. Google Scholar
Dziurda M., Ereciński T., Pietrzkowski H., Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Postępowanie egzekucyjne, Wolters Kluwer, Warszawa 2025. Google Scholar
Górski A. (red.), Zasiedzenie nieruchomości w praktyce, Wolters Kluwer, Warszawa 2022. Google Scholar
Jerzykowski J., Pozasądowe rozwiązywanie sporów, „Zamówienia Publiczne. Doradca” 2019, nr 11. Google Scholar
Jędrej K., Pojęcie nieruchomości gruntowej, „Gdańskie Studia Prawnicze” 2018, nr 1. Google Scholar
Kućka M., Kształtowanie współwłasności przez współwłaścicieli ze szczególnym uwzględnieniem współwłasności przymusowej, „Kwartalnik Prawa Prywatnego” 2023, nr 3. Google Scholar
Manowska M. (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz aktualizowany, t. 2: Art. 478–1217, 2022, Lex. Google Scholar
Mielewczyk D., Przestrzeń trójwymiarowa a istota nieruchomości gruntowej, „Państwo i Prawo” 2024, nr 1. Google Scholar
Mucha J., Ugodowe rozwiązywanie spraw rozpoznawanych w postępowaniach działowych – wybrane aspekty procesowe, „ADR. Arbitraż i Mediacja” 2018, nr 2. Google Scholar
Nazaruk P. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz aktualizowany, 2024, Lex. Google Scholar
Niewiadomski A., Pojęcie nieruchomości w orzecznictwie sądowym, „Studia Iuridica” 2014, nr 58. Google Scholar
Rudnicki S., O pojęciu nieruchomości w prawie cywilnym, „Przegląd Sądowy” 1999, nr 9. Google Scholar
Sylwestrzak A. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Wolters Kluwer, Warszawa 2024. Google Scholar
Szczepaniak A., Zniesienie współwłasności nieruchomości a ustanowienie własności lokali, „Rejent” 2009. Google Scholar
Szymczak I., Własność lokali. Komentarz, 2023, Lex. Google Scholar
Wolanin M., Umowy, wnioski, pozwy i oświadczenia z zakresu prawa cywilnego dotyczące nieruchomości z objaśnieniami, C.H. Beck, Warszawa 2020. Google Scholar
Uniwersytet Kazimierza Wielkiego w Bydgoszczy
https://orcid.org/0000-0002-8854-7371
License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
