The abolition of co-ownership of the fractional ground property built up in court proceedings, and building relationships between co-owners using the legal instrument of mediation – a few comments

Miłosz Chruściel

Uniwersytet Kazimierza Wielkiego w Bydgoszczy
https://orcid.org/0000-0002-8854-7371


Abstract

The article aims to analyse and provide a legal assessment of the solutions used in Polish law regarding the abolition of fractional co-ownership of land with a residential building in court proceedings, using mediation as a legal instrument for amicable resolution of the co-owners’ conflict in court proceedings and further consistent possession of the property. The law, case law and literature on the subject were analysed, which allowed conclusions to be drawn regarding social relations between the parties to the conflict and their impact on further management of the property after the abolition of co-ownership. It was established that the process of abolishing fractional ownership of real estate with a residential building in court proceedings is formally designed correctly by the legislator and can be carried out. There are doubts as to whether the courts will consider the social relations in which the co-owners of the divided property remain or will remain in the decisions they issue. The legislator allows for the use of an amicable method of resolving conflicts – mediation – in ongoing court proceedings, but this legal instrument is used only ad hoc, often to accelerate an uncontested resolution and minimise the costs of the court process. However, the use of mediation does not provide lasting solutions, and the existing conflicts between co-owners are limited only to a catalogue of issues related to the management of the common part of the property.


Keywords:

real estate law, civil procedure, joint ownership, mediation, court settlement.


Arkuszewska A., Pozasądowe metody rozwiązywania sporów – mediacja i arbitraż w modelu kodeksu postępowania cywilnego, „Gdańskie Studia Prawnicze” 2022, nr 5(57).   Google Scholar

Balwicka-Szczyrba M., Sylwestrzak A. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, 2024, Lex.   Google Scholar

Białecki M., Mediacja w postępowaniu cywilnym, Wolters Kluwer, Warszawa 2012.   Google Scholar

Bieniek G., Postępowanie cywilne rozpoznawcze, [w:] J. Gudowski, K. Weitz (red.), Aurea praxis. Aurea theoria. Księga pamiątkowa ku czci profesora Tadeusza Erecińskiego, t. 1, 2011, Lex.   Google Scholar

Bieniek G. (red.), Kodeks cywilny, t. 1, LexisNexis, Warszawa 2005.   Google Scholar

Bieniek G., Rudnicki S., Nieruchomości. Problematyka prawna, Wolters Kluwer, Warszawa 2005.   Google Scholar

Broniewicz W., Marciniak A., Kunicki I. (red.), Postępowanie cywilne w zarysie, Wolters Kluwer, Warszawa 2016.   Google Scholar

Ciepła H., Brzeszczyńska S. (red.), Obrót nieruchomościami w praktyce notarialnej, sądowej, egzekucyjnej, podatkowej z wzorami umów, Wolters Kluwer, Warszawa 2018.   Google Scholar

Czachórski W. (red.), System prawa cywilnego, t. 1: Część ogólna, Zakład Narodowy im. Ossolińskich, Wrocław 1974.   Google Scholar

Deneka M., Uprawnienia ze współwłasności ułamkowej według Kodeksu cywilnego, C.H. Beck, Warszawa 2021.   Google Scholar

Derlatka J., Zasady mediacji w postępowaniu cywilnym – uwagi prakseologiczne i prawnoporównawcze, „Polski Proces Cywilny” 2018, nr 3.   Google Scholar

Drozd E., Lokal jako przedmiot regulacji ustawy o własności lokali, „Rejent” 1994, nr 11.   Google Scholar

Durzyńska M., Podział nieruchomości, Wolters Kluwer, Warszawa 2021.   Google Scholar

Dziurda M., Ereciński T., Pietrzkowski H., Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Postępowanie egzekucyjne, Wolters Kluwer, Warszawa 2025.   Google Scholar

Górski A. (red.), Zasiedzenie nieruchomości w praktyce, Wolters Kluwer, Warszawa 2022.   Google Scholar

Jerzykowski J., Pozasądowe rozwiązywanie sporów, „Zamówienia Publiczne. Doradca” 2019, nr 11.   Google Scholar

Jędrej K., Pojęcie nieruchomości gruntowej, „Gdańskie Studia Prawnicze” 2018, nr 1.   Google Scholar

Kućka M., Kształtowanie współwłasności przez współwłaścicieli ze szczególnym uwzględnieniem współwłasności przymusowej, „Kwartalnik Prawa Prywatnego” 2023, nr 3.   Google Scholar

Manowska M. (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz aktualizowany, t. 2: Art. 478–1217, 2022, Lex.   Google Scholar

Mielewczyk D., Przestrzeń trójwymiarowa a istota nieruchomości gruntowej, „Państwo i Prawo” 2024, nr 1.   Google Scholar

Mucha J., Ugodowe rozwiązywanie spraw rozpoznawanych w postępowaniach działowych – wybrane aspekty procesowe, „ADR. Arbitraż i Mediacja” 2018, nr 2.   Google Scholar

Nazaruk P. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz aktualizowany, 2024, Lex.   Google Scholar

Niewiadomski A., Pojęcie nieruchomości w orzecznictwie sądowym, „Studia Iuridica” 2014, nr 58.   Google Scholar

Rudnicki S., O pojęciu nieruchomości w prawie cywilnym, „Przegląd Sądowy” 1999, nr 9.   Google Scholar

Sylwestrzak A. (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Wolters Kluwer, Warszawa 2024.   Google Scholar

Szczepaniak A., Zniesienie współwłasności nieruchomości a ustanowienie własności lokali, „Rejent” 2009.   Google Scholar

Szymczak I., Własność lokali. Komentarz, 2023, Lex.   Google Scholar

Wolanin M., Umowy, wnioski, pozwy i oświadczenia z zakresu prawa cywilnego dotyczące nieruchomości z objaśnieniami, C.H. Beck, Warszawa 2020.   Google Scholar


Published
2026-03-21

Cited by

Chruściel, M. (2026). The abolition of co-ownership of the fractional ground property built up in court proceedings, and building relationships between co-owners using the legal instrument of mediation – a few comments. Studia Prawnoustrojowe, (71). https://doi.org/10.31648/sp.11714

Miłosz Chruściel 
Uniwersytet Kazimierza Wielkiego w Bydgoszczy
https://orcid.org/0000-0002-8854-7371