Restrictions in the investment and construction process resulting from the establishment of ecological sites and nature and landscape protected areas on a plot of land

Piotr Ruczkowski

Uniwersytet Jana Kochanowskiego w Kielcach
https://orcid.org/0000-0003-4344-9417


Abstract

The purpose of this article is to identify, analyze and specify the extent of possible restrictions in the investment and construction process resulting from the establishment of ecological sites and nature and landscape protected areas. Both ecological sites and nature and landscape-protected areas are classified as the so-called individual legal forms of nature conservation, which does not exclude the qualification of these forms as special ecological or landscape-ecological areas. Ecological sites are created by resolutions of municipal councils to protect ecosystems important for the preservation of biodiversity, while nature and landscape-protected areas are established for their valuable scenic and aesthetic qualities of the landscape. The establishment of an ecological site or nature and landscape-protected area on a given plot of land results in different prohibitions that may significantly affect the investment and construction process. Therefore, they should meet all the requirements for the protection of the investor’s rights, including their adequacy for the purpose they are designed to achieve. In this case, it is necessary to balance the public interest (the common good) fairly and reasonably (that is the creation of an ecological site or a nature and landscape-protected area) with the interest of the investor who carries out an investment and construction project.


Keywords:

the right to build up a plot, an ecological site, a protected area and landscape, forms of nature conservation, nature protection, investment and construction process, the freedom of construction, the right of ownership


Banyś T. A.J., Użytek ekologiczny a wolność gospodarcza z punktu widzenia działalności dewelopera, [w:] Prawo ochrony przyrody a wolność gospodarcza, red. M. Górski, Polskie Zrzeszenie Inżynierów i Techników Sanitarnych. Oddział Wielkopolski, Łódź-Poznań 2011   Google Scholar

Borowiak M., Wielopłaszczyznowość prawnej ochrony przyrody i jej wpływ na proces inwestycyjny, [w] Prawo ochrony przyrody a procesy inwestycyjne, red. N. Ratajczyk, D. Kopeć, Towarzystwo Przyrodników Ziemi Łódzkiej, Łódź 2011   Google Scholar

Chojnacka E.B., Prawo do zabudowy a wymagania ochrony przyrody. Studium administracyjnoprawne, Rozprawa doktorska, UMCS w Lublinie, Lublin 2021   Google Scholar

Dorska-Havaris D., Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego, PRESSCOM Sp. z o.o., Wrocław 2013   Google Scholar

Dubiński L., Pojęcie procesu inwestycyjno-budowlanego i jego początek, „Przegląd Prawa Publicznego” 2015, Nr 12   Google Scholar

Hauser R., Niewiadomski Z., Konstytucyjne aspekty regulacji procesu inwestycyjno-budowlanego, „Państwo i Prawo” 2015, Z. 6   Google Scholar

Jaworowicz-Rudolf A., Formy ochrony obiektowej, [w:] Prawo ochrony środowiska, red. M. Górski, Wolters Kluwer, Warszawa 2021   Google Scholar

Jaworowicz-Rudolf A., Wybrane instrumenty realizacji idealnej ochrony przyrody, [w:] Reglamentacja korzystania ze środowiska jako funkcja administracji samorządowej, red. P. Korzeniowski, I.M. Wieczorek, Wydawnictwo Narodowego Instytutu Samorządowego, Łódź 2018   Google Scholar

Korzeniowski P., Bezpieczeństwo ekologiczne jako instytucja prawna ochrony środowiska, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź 2012   Google Scholar

Lewicka R., Reglamentacja korzystania z krajobrazu, [w:] Reglamentacja korzystania ze środowiska jako funkcja administracji samorządowej, red. P. Korzeniowski, I.M. Wieczorek, Wydawnictwo Narodowego Instytutu Samorządowego, Łódź 2018   Google Scholar

Małysa-Sulińska K., Administracyjnoprawne aspekty inwestycji budowlanych, Wolters Kluwer, Warszawa 2012   Google Scholar

Radecki W., Miejsce przepisów o ochronie przyrody w systemie prawnym ochrony środowiska w Polsce, „Problemy Ekologii” 2000, Nr 6 (R. 4)   Google Scholar

Radecki W., Ustawa o ochronie przyrody. Komentarz, Difin, Warszawa 2016   Google Scholar

Skrzydło-Niżnik I., P. Dobosz P., Prawne problemy procesu inwestycyjno-budowlanego i konserwatorskiego, Zakamycze, Kraków 2002   Google Scholar

Stelmasiak J., Instytucja obszaru specjalnego w materialnym prawie administracyjnym na przykładzie obszarów specjalnych o charakterze ekologicznym, [w:] Prawo administracyjne materialne, t. 7, System Prawa Administracyjnego, red. R. Hauser, Z. Niewiadomski, A. Wróbel, C.H. Beck, Warszawa 2012   Google Scholar

Stelmasiak J., Instytucja obszaru specjalnego w materialnym prawie administracyjnym na przykładzie obszarów specjalnych o charakterze ekologicznym, [w:] Prawo administracyjne materialne, t. 7, System Prawa Administracyjnego, red. R. Hauser, Z. Niewiadomski, A. Wróbel, C.H. Beck, Warszawa 2012   Google Scholar

Stelmasiak J., Lebowa D., Obszar specjalny w prawie ochrony przyrody - zagadnienia ogólne, [w:] Prawo ochrony przyrody. Stan obecny, problemy, perspektywy, red. D. Kopeć, N. Ratajczyk, Towarzystwo Przyrodników Ziemi Łódzkiej, Łódź 2008   Google Scholar

Stelmasiak J., Realizacja interesu publicznego w ochronie środowiska na przykładzie obszaru specjalnego o charakterze ekologicznym, [w:] Prawne instrumenty ochrony środowiska, red. B. Jeżyńska, E. Kruk, Wydawnictwo Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej, Lublin 2016   Google Scholar

Trzcińska D., Prawo ochrony przyrody a proces budowlany. Uwagi ogólne, [w:] Polskie prawo ochrony przyrody, red. J. Ciechanowicz-McLean, Difin, Warszawa 2006   Google Scholar


Published
2025-03-10

Cited by

Ruczkowski, P. (2025). Restrictions in the investment and construction process resulting from the establishment of ecological sites and nature and landscape protected areas on a plot of land. Studia Prawnoustrojowe, (67). https://doi.org/10.31648/sp.10972

Piotr Ruczkowski 
Uniwersytet Jana Kochanowskiego w Kielcach
https://orcid.org/0000-0003-4344-9417